樓計幫
布少明
【標題】明年樓市一二手交投料「左右開弓」 樓價穩中向好
臨近年末，又是回顧全年樓市及展望明年之時。在過去一年，雖然香港經濟深受疫情影響陷入衰退，樓市持續反覆波動，但其實整體而言不算太差，尤其是樓價仍然展現極強「抗疫力」，本年迄今僅跌約0.3%，表現遠較08年「金融海嘯」時平穩，除了源於本港樓市供不應求等因素外，各國持續「放水」及奉行低息政策刺激經濟，促使資金流入較高回報資產，是樓市得以抵禦疫情的重要「疫苗」。
相對而言，一手受影響影響相對較深。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，今年登場的全新盤及單位總數明顯減少，由去年的18,316伙，跌至截至12月13日止的13,146伙，較去年全年減少逾28%，估計全年新盤銷售量將錄約1.45萬伙，按年跌約22%。
反觀二手表現較為優勝。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，全年二手住宅註冊量可望達約4.7萬宗，按年升近14%，歸功於受惠按保放寬的逾600萬至1,000萬元物業交投量較去年全年大升近43%，完全跑贏大市。有趣的是，這種「一手跌、二手升」的情況，是自從2013年推出「一手銷售條例」後首現，亦印證映新盤受到疫情的影響較二手為大。
展望明年樓市，全年有機會登場的全新盤單位總數接近3.3萬伙，看似為數不少，但根據經驗之談，每年實際推出的單位明顯較少。再者，今年《施政報告》於房策上側重於公營房屋，私人住宅則以長遠供應為主。在中短期供應未有大幅增加下，估計明年實際推出單位量約1.8萬至2萬伙，預期明年新盤銷售量可反彈至1.8萬伙，按年升約24%。
二手方面，估計明年註冊量將達到5萬宗，按年增逾6%，創自2013年以來的9年新高；至於註冊金額則有望按年升11%至4,200億元，創11年新高。故此，筆者憧憬整體樓市將受惠「疫」後經濟復甦，新盤再度暢旺，同時二手樓市又有相不俗成交量，「左右開弓」式的升市令樓市長遠向好可期。
至於最多市民關心的樓價走勢，雖則疫情走向仍屬未知之數，但是基於本港剛需強、息口低、資金多及供應少等利好因素未變，加上業主已逐漸消化疫情的影響，配合疫苗面世及中港通關因素利好投資者信心，相信整體樓市將漸趨回穩，明年樓價有望穩中向好。
