豹房攻略
豹姐，畢業於英國利茲貝克特大學工商管理系，現職富昌金融集團尊尚理財總監。入行近十年，管理客戶資產過億，對資產配置有如獵豹般的觸覺，因此被客戶稱為「金融獵豹」。前身為客戶投資服務部主管，深入最前線工作，特別了解一般散戶心理和投資盲點，並善於運用不同的衍生工具配合技術分析、環球市況及策略部署，捕捉短期出入市機會。
【標題】「冬至」節氣效應失效留意物管板塊
邯鄲驛里逢冬至，指數燈前影伴身。上周港股缺乏方向，牛熊通殺，周初段先殺近1,200張期指牛證街貨，尾段殺560多張期指熊證街貨。今年只餘下兩周，今周五聖誕節假期，周四平安夜只有半日市。再下周五為元旦假期，周四除夕也只有半日市，即未來兩周均只有三日半市，料下周開始假期氣氛轉漸濃厚，大市成交逐漸縮減，容易出現乾升或乾跌。日內市況一是極為沉悶，波幅狹窄至只有百多點，一是配合消息突然夾升或大插幾百點。惟收市卻可能變化不大，因在少成交下指數更易被舞高弄低。對具有引伸波幅和時間食的衍生工具極為不利，所以應該專注炒股不炒市，針對強勢板塊。
直到執筆一刻止計，本月大市之波幅由仍相當狹窄，恒指暫是由7日之高位26,870點跌至15日之低位26,127點，即月內之波幅暫仍衹得743點，論幅度該未能滿足月內之所需，在12月之波幅內，現剛好框著10天線（26,446點）及20天線（26,546點），根據恒生指數10年數據， 唯近兩年最尾兩星期波幅曾經擴大至3%，投資者可以善用槓桿性高的短期牛熊證博取本月波幅再次擴大。
內地物業管理股今年首8個月的升幅強勁，龍頭股碧桂園服務（06098）年初至8月高位累升近1.2倍，惟其後表現卻喪失動力，自8月高位最多曾跌近27%，直至11月底開始才終於出現較顯著的反彈浪。
經過8月之後的調整後，物管板塊整體估值已經較高位顯著回落，物管股現水平相當吸引，物管板塊2021年預測PE約19倍，2019至2022年盈利複合年增長率達45%。本欄認為，配合盈喜潮即將在1月來臨之際，物管股現階段已可考慮開始收集。
永升生活的核心盈利及在管面積增長率均是其所覆蓋的物管股中最高，以永升生活為其物管板塊首選。永升生活未來幾年可持續地有高增長，皆因其業務模式「食正」物管未來大趨勢。物管股的增長動力主要來自三個方面，分別為內房母公司、母公司之外的第三方內房，以及併購其他物管公司。截至今年6月底止，永升生活有高達76.1%的在管面積是來自非母公司的第三方項目，今年上半年來自第三方的收入佔比已達60.7%。
永升生活未來在管面積的比例目標為：「市場：母公司（旭輝）：合作：收併購＝50%：20%：20%：10%」，來自母公司的項目僅佔2成，第三方市場才是核心驅動力。
其股價早已率先擺脫一浪低於一浪的走勢，並正呈雙底突破，業務增長引擎充足，相信短期我挑戰52周高位18.06元。
