P28/ 先機地產/ 美聯物業/ 劉嘉輝
#樓市堅挺 價量無懼COVID-19
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本季截至3月15日止，整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄17,548宗，較去年首季12,744宗按年上升約37.7%，甚至超越2019年首季17,016宗。若以每年首季比較，今年首季整體物業註冊量已創3年同期新高。
今年首季整體物業註冊量創3年同期新高，二手住宅成動力之一。3月首22日二手住宅註冊量已超越4,000宗，暫錄4,022宗。按目前估計，3月全月二手住宅註冊量勢將進一步超越5,000宗水平，自去年6月後首現(見圖)。
每月二手住宅註冊量
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況。
資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心
因簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，3月註冊個案一般主要反映2月的市況。至於3月份二手實際市況持續理想，相信4月份二手註冊量有機會穩企逾5,000宗水平。
由於近月二手交投表現暢旺，帶動首季二手住宅註冊量按季回升。據資料顯示，本年首季截至3月22日，二手住宅註冊量錄12,807宗，宗數已超越去年第四季12,312宗，暫高出約4%。
以本季截至3月22日二手註冊量最多的十個屋苑計算，7個屋苑宗數已超越上季，當中錄95宗的維景灣畔，宗數較上季大幅高出約30.1%；美孚新邨與太古城宗數亦按季多約兩成；海怡半島、嘉湖山莊及新都城則分別按季多約約9.5%、約8%及約7.2%；沙田第一城亦輕微高出約3.9%。反觀，餘下宗數尚未超越上季的三個屋苑中，映灣園暫時差距最大，較去年第四季仍低約9.5%；黃埔花園亦少約7.4%；至於愉景灣暫僅較去年第四季少約2.9%。
值得留意的是，買賣交投續旺也帶動租務市場。2月租金跌幅收窄，美聯「租金走勢圖」今年2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.24元，按月續跌約0.1%，雖然租金已連跌6個月，但按月跌幅已見收窄，2月跌幅為近半年最少。若與去年同期相比，今年2月平均呎租按年跌約3.3%。
