P44 45/ 先機地產/ 美聯物業/ 劉嘉輝
#港澳樓市齊回暖 後市可期
差估署日前公布4月份私人住宅售價指數，按月升約0.5%，而今年首4個月跌幅亦收窄至2.5%。另外，「美聯樓價指數」4月份同樣按月回升，而踏入5月份持續向上，最新報169.15點，較4月初公布的指數累升約2%，年內跌幅收窄至約1.43%(見圖一)。
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圖一：「美聯樓價指數」
*2022年5月23日公布
最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
美聯樓價指數乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08至21年以100個屋苑計算，08年前則以50個屋苑計算。
資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心
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與4月初公布的樓價指數相比，最新「美聯樓價指數」累升約2%。若以三區劃分，三區齊升，當中新界區升幅最大，「美聯新界樓價指數」最新報157.47點，同期累升約2.7%；「美聯九龍樓價指數」最新報172.05點，期間升約1.4%；「美聯港島樓價指數」最新報177.77點，則升約1.3%。
值得留意的是，在是次港樓的反彈浪中，俗稱「波叔Plan」的新一輪放寬按揭措施，其推動力功不可沒。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，以近3個月(3月1日至5月25日)二手住宅註冊量與前3個月(去年12月1日至今年2月28日)作比較，受惠「新按保」措施的帶動，當中逾1,000萬至1,200萬元錄874宗，急升約65%，宗數甚至比起逾1,200萬至1,920萬元更高(見表)。
同樣受惠「新按保」措施的逾1,200萬至1,920萬元二手住宅物業，近3個月錄865宗二手登記，比起前3個月亦升約20%，表現同樣超越同期升約8%的整體二手大市(見表)。
(表)
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#澳門住宅 交投趨穩
與香港近在咫尺的澳門，根據當地政府統計暨普查局資料，今年首季住宅單位平均實用呎價錄得8,923元水平，雖然較去年第四季約9,742元下跌約8.4%，較去年首季約9,310元則低約4.1%，但是近月交投已漸見回升。
根據澳門特區政府財政局公布的最新數據，今年首4個月住宅交投錄得約1,179宗，較去年同期約1,957宗出現明顯回落，2月錄得約200宗成交，更創出有紀錄新低，但是踏入3月及4月，交投量已回升，連續兩個月錄得逾300多宗成交，故相信經過首季的農曆年假的傳統季節因素影響，第二季交投有望回升至逾千宗成交，有望按季錄得約20%升幅。
樓市同樣回暖，但是澳門始終受制於經濟前景不明朗，博彩旅遊業受到嚴重影響及受壓，加上失業率創近12年半新高水平，由於當地房地產市場主要靠內部需求支持，價量一度受壓，因此相信澳門樓市的反彈力道，未必及得上香港。
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