P40/ 物業投資專家
#加息壓力大 樓市未回春
歐美加息勢頭未減，中原城市領先指數更連跌六個星期，其實發展商面對環球經濟問題，再加上本地銀行持續加息的情況下，為求去貨，近月來已出盡招數力谷銷情，同時下調訂價及提供不同優惠促銷，如近期開售的新地(0016)屯門Novo Land，訂價大幅低同區二手呎價15%至20%，以及提供漸進式供款選擇。
另外、恒地(0012)的旺角利奧坊．壹隅將建期付款折扣，由2%增加到3%，另選按揭也再額外獲1%折扣。鷹君(0041)方面，其大埔白石角朗濤將「靈活第一按揭貸款」中首24個月按揭息口，由P減2.375厘大幅下調至P減3.625厘(P為5.375厘)，變相減價吸客。
#樓市走弱 跌勢未止
其實近月樓宇成交宗數，主要皆由新樓銷售所帶動，各區新盤減價也讓銀行明顯向二手物業調低其按揭估價，自然也引致二手市場雪上加霜，筆者相信樓市跌勢仍未止。
不過，有本地分析師說長遠利率加幅有限，對本港影響輕微，更說因美國現時經濟差，本港未必會「跟足」加息，即使樓按利息提升，市場總會消化下來，住宅始終有剛性需求。
但筆者卻持相反看法，環球利率必定是本地樓市持續受壓的主因，8月26日美聯儲主席鮑威爾強烈表示，美國聯儲局在抗擊美國高通脹問題上會「全力以赴」，直到該任務完成為止，態度堅決，說這場鬥爭將會帶給各家庭和企業痛苦。
美國早前公布的通脹數據顯示，美國6及7月份PCE(個人消費支出物價指數)，同比上漲分別為6.8%及6.3%，就算剔除食品和能源後通脹，仍遠高於美聯儲2%的目標。有見及止，美國聯儲局極可能短期內，將利率提高到4%以上。
#美國施政 針無兩利
雖然美聯儲有抗擊通脹的決心，但另一邊廂，美國總統拜登為履行競選承諾，宣布為許多負債纍纍的大學畢業生及低收入的借款人，免除1萬至2萬美元學生貸款，預計數千萬人受惠。心水清的讀者一定明白，此措施將會釋放不少新消費力，恐怕也會繼續推升當地通脹。
相信在11月的美國中期選舉前，拜登仍會推出不同財策等刺激措施以爭取支持者，這將會繼續不利於對抗通帳。筆者相信未來一年，通脹仍會繼續處於高水平，美聯儲加息政策在所難免。
而英國方面，早前公布7月份CPI升幅強勁，按年升逾10%，創40年新高，英國花旗銀行認為通脹明年初或會達18.6%，迫令央行要大幅加息壓制問題，所以單看近月新樓銷售氣氛回暖，並不足已代表樓市回春。
