P20 21/ 工商铺王/ 美联工商
#吉铺越见多 盼「0+0」救市
在疫情重创下，本地零售及饮食业表现依然疲弱。据最新出炉的美联工商铺资料研究部数据显示，今年7月至8月份的四大核心区饮食业商户数字，呈现回落，较第一季净减少15间。零售表现偏软，第三季共录得845间吉铺，较今年首季略增16间。空置率在半年间由11.0%，再微升至最新的11.2%。
虽然数据显示，核心区的消费市道未见起色，但是随着疫情已呈见顶，特区政府持续放宽入境措施至最近的「0+3」，观乎「0+0」或目标在望，相信商铺市道最坏时刻已过，街铺空置率将见顶回落。
上述统计涵盖铜锣湾、中环、尖沙咀、旺角四核心区，以及元朗的223条街道，共10,144间街铺 (四核心区占7,528间)。数据可反映出政府实施「3+4」的检疫措施后初期、派发第二阶段消费券初期，以及近日疫情升温的铺市表现。
#咖啡甜品店 一枝独秀
核心区的食肆数目，在2022年第三季再次录得净跌幅。与首季相比，四大核心区第三季共净减少15间食肆。若分类细看，只有咖啡店或甜品店于此四核心区中录得净增长，此或因其开店门槛较低，而且愈来愈多年轻人喜欢到咖啡店聚会兼「打咭」，因而吸引相关商户开店或拓展业务。至于民生区元朗，因受民生消费带动，其第三季的食肆数目，较去年同期净增15间，总数为572间，表现尚算「硬净」。
再观零售市道表现，香港封关多时，加上网购盛行重击实体消费，以致本地实体零售店铺数目持续减少。而昔日开至成行成市的化妆品、个人护理和药物、医疗健康用品行业的店铺，本季于四大核心区中分别占114间和185间，较今年3月时各净减6间，整体跌幅位列第一。而衣服/鞋履/皮具行业则在店铺净减中排行第二多。此外，元朗民生区的零售业表现同样失色，疫市下有不少零售商户均选择结业。
#检疫措施 政府势放宽
不过，在经历第五波疫情后，市面上的人流逐步恢复，加上本地防疫措施逐渐放宽，市民大众的生活慢慢重回正轨，可证铺市最坏时刻已过。伴随政府已落实「0+3」入境措施，势将吸引不少商务客、旅客重临香港。虽然限制仍多，但对本地经济仍具有一定帮助。
另外，政府计划于今年11月举办「金融高峰论坛」及「国际七人榄球赛」，不同界别均要求政府进一步放宽入境检疫措施至「0+0」，以加强本地竞争力。笔者估计，政府要放宽检疫措施，势在必行。市场憧憬香港短期内全面恢复通关，这将可为市场注入正能量。
#铺市空置率 料见顶
此外，中国领导层即将举行「二十大」会议；特区政府将发表新一份《施政报告》，两者均对铺市前景产生决定性影响，其中「二十大」会议将为往后的抗疫方向，带来更明确的启示。笔者预料，未来半年四大核心区街铺空置率将见顶，甚至有些微回落，四核心区空置率料将会维持在10.5%至11.5%水平，元朗区空置率则料约4%至4.5%。
现时市场上仍有不少吉铺有待消化，加上业主及零售商户均期待2022年内通关，租金近期会稍为上调，议价空间会减少，租售价预计也难以回到原本的高峰期水平，今年全年核心区租售价表现会维持平稳，料约升5%。
