要點：
– MBK主營房地產投資及收租
– MBK具備穩定派息，年回報穩定
– MBK自身資產不少
從一隻小日企看日本股市
港美股就說得多，甚至最近大家都開始關注新加坡股票，大家又曾否研究過日本股票？
由歷史講起，日本交易所主要包括東京大阪以及名古屋等等。在2013年年初，東京証券交易所和大阪証券交易所合併，成立日本交易所集團簡稱為（JPX）。合併後東京證券交易所主要從事將現貨業務，衍生產品就主要由前大阪證券交易所處理。東京交易所上市公司約2,300多家，其中約1,800家為第一部市場、500多家屬第二部市場，筆者理解第二部相當於香港的GEM。
MBK主營房地產投資及收租
不過，第二部市場絕非被交易所投閒置散，其中也不乏優質企業。筆者且以一家在第二部上市的企業MBK Co.Ltd.（3121.T）做例子。MBK於1947年己經成立，主要為日本地產提供貨款及投資服務，擁有相當的地產投資組合，其後業務也擴展至香港及中國大陸，原本MBK都有從事酒店業務，但後來因為疫情中止了相關業務，反而公司目前都有涉獵區塊鏈業務，包括房地產及醫療技術平台以及使用自有代幣的NFT平台。
以2021年財政年度計，MBK旗下共25項收租物業收入保持穩定。出售酒店後，除了上述的區塊鏈平台及NFT業務，MBK有一項頗有意思的潮流小業務，就是透過KENTEN服裝品牌，在商場舉行活動促銷；另公司持股的AvisJapan，於疫情期間開展減少空置房屋相關業務，據聞在新冠期間兩項業務頗受市場受落歡迎。
在公司發展策略方面，如前所及MBK已完全撤出酒店業務，同時集中資源搞地產區塊鏈以及NFT平台，其做法是發行貴重物品、電影及遊戲等文化資產NFT。
另外MBK又繼續透過其香港子公司發行MBK幣，並尋求在境外虛擬資產交易所上市。事實上MBK本身己經利用子公司在愛沙尼亞經營虛擬資產交易所ANGOO FINTECH。不過礙於香港目前的監管環境不清晰，MBK的數字資產業務只能在香港境外開展。
年回報穩定
財務方面，除了具備穩定派息，MBK本身的資產也不算太小，大約100億日本規模，目前算大約5億港元多一點，資產負債水平算是穩定。大部分貸款都是長期負債，且利息相對較低，以公司物業組合5至6%的年回報，基本每年租金收入都有正現金流入。
同時大家都看到日本企業亦非全部一成不變，在積極開拓新經濟方面亦亳不遜色，當然唯一美中不足，是日本本土的經濟增長有限，對投資而言只能作為穩定收息之選。目前日元匯率及利息低迷，若透過日元債來投資日本股市並實未償是可選的投資方法。
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