作者：布少明 – 美聯物業住宅部行政總裁
二手頻破頂 料次季升幅放緩
樓價持續攀升，今年首季平均每宗二手住宅註冊金額錄773.4萬元，續創出歷史新高，亦較去年同期平均約663.9萬元高出約16.5%。若選取個別屋苑細單位計算，升幅更見突出。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，選取7個屋苑計算，今年首季實用面積300呎或以下細單位的平均每宗金額普遍較整體二手住宅市場升幅為高，當中荃灣立坊細單位平均每宗金額按年更急升約兩成。
今年首季各區熱門二手上車屋苑的成交價均現升幅，立坊實用面積300呎或以下細單位平均每宗金額約485.2萬元，比起去年首季平均約402.8萬元升約20.5%；翠屏花園今年首季細單位平均亦達411萬元，按年亦顯著上升約19.5%；淘大花園及金獅花園細單位平均每宗金額按年升逾18%。同期時代廣場細單位亦增約17.8%；至於得寶花園細單位按年亦升約16.8%，升幅與大市相若。反觀，沙田第一城實用面積300呎或以下細單位平均每宗金額按年升約15.5%，略低於大市；值得留意，時代廣場今年首季實用面積300呎或以下平均每宗金額錄382.3萬元，為少數實用面積300呎或以下平均仍然低見「3字頭」的屋苑。
入市信心與樓價並駕齊驅，各區都屢現破頂成交。如上車重鎮之一的沙田，銀禧花園兩房山景戶，以約712萬元易手，首破「7球」之餘，亦屬屋苑山景單位成交價新高。該單位實用面積約510平方呎，建築面積約653平方呎，實用呎價約13,961元，建築呎價約10,904元。
中大價物業更是有價有市，最近有用家睇樓3個月，一直物色優質東南方向單位，終拍板承接新都城三期3房，成交價約1,020萬元，實呎逾1.6萬元，創同類呎價及樓價新高。單位實用面積626方呎，建築面積866方呎，屬3房1套間隔，景觀開揚，向東南，單位新淨企理。據了解，單位原放盤叫價1,050萬，經商議後調減至1,020萬元成交，折合實用呎價約16,294元，建築呎價約11,778元。
以上僅為眾多破頂成交一角，反映近期市況及環球局勢雖然動盪，但市民入市置業的信心有增無減，如果市況進一步明朗化，更多購買力湧入市場，樓市有機會更顯熾熱。然而，隨著次季眾多新盤陸續登場，相信焦點會重回一手，二手整體樓價升幅有望放緩。唯因盤源實在短缺，加上業主信心同樣十足，開價不會手軟，故相信個別二手的破頂成交仍會出現。
