要點：
– 新世界活躍推盤，加快推出手頭項目
– 市場關注集團債務情況
– 管理層表明沒有向股東集資的需要
香港地產股中的黑馬 新世界發展股價超值
新世界發展（00017）是幾大港資地產股中股價屬表現佳的股票。自年初至今以來，新世界股價累跌2.05%。估值上，新世界PE市盈率不算低，但其PB市帳率則只有0.25倍。
新世界活躍推盤，加快推出手頭項目，以捉緊樓市改善的機會。截至2022年12月31日，新世界香港未入賬之應佔物業合約銷售收入當中，185億港元（下同）合同銷售將於2023財政年度下半年入賬，42.8億元合同銷售將於2024財政年度入賬。新世界將繼續分階段推出多個大型住宅項目，共提供超過5,000個單位，包括參與組成財團發展的四個九龍東啟德項目，位於黃竹坑港鐵站上蓋的「港島南岸」第五期發展項目，及位於北角的前皇都戲院項目等。
市場對新世界最關注的，相信仍是其債務情況。集團早前就宣佈一項8.36億美元的債務回購計劃，包括以2.5億美元回購6億美元2030年到期的4.5%有擔保票據，以及2億美元2031年到期的3.75%可持續發展票據；同時，將通過子公司新創建集團（00659）以3.36億美元回購6.5億美元4.25%的2029年到期擔保票據，以及以2.5億美元的價格回購13億美元的永續債券。管理層稱，舉措將有助改善資本成本、債務狀況並降低槓桿率，同時還以高於市場價格的價格向債券持有人提供流動性資金。
再者，集團管理層今年二月時已公開清楚表明，在可預見的將來並沒有供股或配股計劃，亦沒有向股東集資的需要。新世界非常注重持續優化財務情況（持續減債、出售非核心資產、潛在企業行動等），這均可以提高集團的整體溢利，務求釋放個別業務的價值及明確旗下各公司的策略重心，集團具備分拆概念憧憬，料集團有望在股息與負債率之間取得平衡。
投資物業方面，隨著疫情防控放開，呈現內地和香港通關等一系列利好局面。以香港K11 MUSEA人文購物藝術館為例。財報顯示，於2023上半財年，K11 MUSEA人文購物藝術館的銷售額按年增長6%，總客流量超過1,100萬人次，增長主要由奢侈品消費及文娛活動帶動。與此同時，隨著2023年2月中港全面通關後，K11 MUSEA人文購物藝術館的總銷售額及人流按年大幅上升100%。
走勢上，新世界受到市場氣氛及外圍不明朗因素影響，當前PS均較歷史均值（近三個月）低，MACD底背離中期趨勢看好，不妨伺機吸納。
本人並沒持有以上股票
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