要點：
– 由於全球經濟下滑，初創企業與傳統企業一樣，面臨極大沖擊
– 經營劏房，硬件的間格裝修決定了這劏房的吸引力，而經營共居，軟件包括提供的服務，公用空間的持續清潔維修相對變得重要
劏房與co-living space的分別
由於全球經濟下滑，初創企業與傳統企業一樣，面臨極大沖擊，所以為初創提供方便、理想及cost effective的辦公地方的Wework，也面對極大經營困難甚至倒閉的厄運，這種co-working space曾經有一段時間極受歡迎，我也在幾年前嘗試過搞了一個小型co-working space，最終也是以結業收場。
相對co-working space，有另一個概念叫co-working space，中文有人叫它做共居，其主要特色同香港的擋房好不一樣，劏房內置了廁所及一個小型廚房或備餐間，基本上生活上所有活動都在劏房內發生，而共居則是幾個人住在一個住宅單位內，每一個人有自己的睡床，可能是一個人或兩個人住在一個房間，至於洗手間及廚房則會共同使用。
由於上述兩種居住方式的不同，亦產生兩種截然不同的投資概念。將一個正常住宅單位變成劏房，首先要把全屋現有裝修拆掉，然後在不違反建築物條例情況下，把單位根據市場住客的負擔能力及需要，分間成為獨門獨戶，麻雀雖小但五臟俱全的劏房，這種劏房，在現今香港房價及租價仍然高企的情況下，需求仍然非常大，但經營劏房的最大問題是，前期裝修投入非常大，回本期約需五年。
至於另一種投資，就是經營共居，由於共居只是將幾個本來可能互不相識的人，放在一個改動很少的住宅單位內，所以裝修投入相對少，整件事反而是聚焦在如何找這幾個人，同時讓這個人願意共同住在同一單位內。
所以經營劏房，硬件的間格裝修決定了這劏房的吸引力，而經營共居，軟件包括提供的服務，公用空間的持續清潔維修相對變得重要。此外，大部分香港人，如果給他們二選一，劏房或共居，十個有九個都會選擇劏房，因為我們已經習慣了不會同隔籬鄰舍打招呼，要香港人住在家里，要同本來不認識的人，共同使用洗手間或廚房，他們可能選擇瞓街。但是，對於國內人，尤其是大學生，他們非常接受這種共居空間。
#劏房 #共居 #投資 #招財密碼 #潘啟財 #炒股幫 
