華潤置地「X戰略」商業模式 積極推動不同元素業務
華潤置地（01109）截止去年12月31日止的全年業績，錄得收益達2,070.6億元人民幣，比2021年同期下降2.4%。而集團擁有人應佔年內溢利為280.9億元人民幣，同比下降 13.3%。集團截至7月31日止累計合同銷售金額約1,874.2億元人民幣，總合同銷售建築面積約8百萬平方米，分别按年增加25.7%及16%，表現不俗。
集團積極推動不同的元素業務包括康養地產、產業基金、文化體育影院等創新發展，由傳統地產商持續轉型至城市綜合投資及開發運營商，集團將此命名為「X戰略」商業模式，即在開發物業及投資物業的基礎上，再加設增值服務。自2004年第一座深圳萬象城開業以來，其雙輪驅動的生意模式成功帶來穩健的租金收入。
另一方面，集團有生態圈要素型業務，涉及代建代運營、長租和產業地產等多個地產衍生領域，在服務地產業務、協同資源獲取、提升品牌市場影響力等方面舉足輕重。集團在傳統地產開發以外的分部亦值得留意。其中在物業服務方面，集團聚焦物業、資產經營、智慧物聯形成三大業務組合，拓展一﹑二線城市的優質項目，以進一步加強與客戶間的緊密聯繫。 此外，康養業務重點聚焦粵港澳大灣區中心城市，匯集教育、醫療、養老、康復護理於一身的創新模式，期望能實現康養業務的產業閉環。此業務結合醫養商業模式，相信假以時日有望成為重要的業務之一。可考慮於31港元買入，上望33.50港元，跌穿29.50港元止蝕。
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領先指標是甚麼？
領先指標（Leading Economic Indicators）是指透過將數個經濟數據編製成一個新的指數，來觀測未來經濟走勢的指標，又稱作經濟領先指標、先行指標。透過觀察領先指標的走勢，我們可以在經濟發生衰退以前，先行掌握景氣反轉的時機。通常而言，當領先指標的年增率連續三個月小於0的時侯，在未來2至3季便會觀測到該國的GDP年增率會出現下滑，當然這個趨勢並不適百分之百準確，有時候必須等到經濟衰退時，才會觀測到領先指標出現負成長。
美國經濟諮商局領先指標是由10個美國的經濟領先指標來組成，而其中有些指數其實和實際的經濟指標是呈現反向變動關係的，因此你必須了解領先指標的變動是起因於何項數據，才不會錯誤判斷了經濟的未來走勢喔！我們看看幾個重要的指標:
ISM新訂單（ISM Manufacturing New Orders Index）：ISM新訂單是ISM PMI指數的一部分，也是其中最具領先性的數據之一，和領先指標是呈正向關係。
S&P 500股價指數（S&P 500 Index）：我們都知道股市反應的是投資人對於未來公司利潤的預期，因此我們將股價指數編入領先指標可以說是再適合不過了，雖然該項指標參雜著其他許多雜訊，但是卻相較其他數據來得更為及時許多。
領先信用指數（Leading Credit Index）：該指數透過分析企業對於信用貸款的需求，來判斷未來景氣的走勢，當企業借貸需求下降時，代表公司對於未來經濟看法偏向保守，反之則上升。
