光大永年現金豐厚
可作穩中求進之選
光大永年（03699）的物業組合包括三棟商業樓宇，即光大金融中心、光大國際大廈的部份物業及明昌大廈的部份物業，總建築面積約89,507平方米，這些租賃物業均位於中國四川省成都市及雲南省昆明市。
近年來，成都在全國的地位正在提升，已被列為新一線城市，這使成都商業地產具有更大的發展潛力，將保持旺盛的租賃需求，對集團有利。以目前股價看，股息率逾4.5厘，有吸引力。
2023年，集團收益4,678萬元人民幣（下同），純利1,926萬元，每股盈利4分，每股派末期息0.6分；連同中期每股派息1.06分，全年每股派息1.66分。主要業務為物業租賃、提供物業管理服務及銷售持作出售物業。期內，由於平均租用率及每平方米的平均租金下跌，所以總租金收入減少至約3,320萬元。
雖然新冠疫情逐漸消退，但環球經濟及金融市場持續波動，加上，通脹在息口走勢高企及地緣政治風險下進一步加劇，全球以至內地各行各業的經營前景均充斥著不明朗因素，所以令寫字樓的出租率及平均租金下跌。不過，隨著內地中央政府將继续採取積極的財政政策和穩健的貨幣政策來促進經濟增長，並計劃增加基礎設施投資、提供貸款支持經濟措施，預期將有助提振整體經濟，以至房地產租賃及物業管理市場。
（分題）獲具實力優質租戶入駐
另外，光大永年早已開始部署，獲得具有實力的優質租戶入駐，為業務長遠及穩定發展打下基礎。而且，為協助租戶渡過經濟波動期，集團靈活地調整商業租賃的狀況。同時，持續擴大旗下各類服務的增值範圍，通過創新和突破實現高品質發展，增強客戶對物業服務的黏性。在市場需求持續變化的環境下，集團持續提升服務質素以面對市場競爭，保持穩定的收入和現金流。
主席兼行政總裁劉嘉表示，集團的寫字樓出租率保持70%以上，屬合理水平；寫字樓已引進理想的租客，當中包括高科技產業企業，有信心集團的收益在數年之內保持穩定。除了穩定之外，也會继续以穩健態度看待市場，不斷尋找收購及投資機會；因為銀行利率不可能長期處於高位，之後會有機會下降，會一直在觀察市場和利率走勢，會在合理的時間去選擇投資機會。
光大永年未來可持續受惠於內地西部尤其是成都的發展潛力，而且，實力的優質租戶入駐可維持未來的收益和派息保持穩定，加上，手持豐厚現金隨時可以進行收購，以增加增長動力，可作「穩中求進」之選。
