內房回暖 物管股經發物業憧憬發力再創新高
市場普遍預期美國將於今年下半年減息，最樂觀情更會減息三次，當中更有機會減息0.5個百份點。而陝西省國有綜合城市服務及物業管理服務提供商經發物業 (1354)，自上市後表現算是相當不俗。由上月初上市至今的半新股當中，經發物業(1354)表現可謂相當優秀。
究其原因，首先經發物業(1354)規模只有約1,667萬股H股，相對較常見的1億股顯著為少。這意味著供求不均的情況下，股價很容易會炒上。另外，當日招股時，基石投資者Reynold Lemkins成為焦點之一。Reynold Lemkins主要從事資本市場的投資活動，並致力聚焦於投資長期價值及產業化。較早前Reynold Lemkins亦是EDA集團控股(2505)的基投，上市首日較上市價高逾八成收市，首兩日最多高逾1.40倍，可見其獨到的眼光。是次3名基石投資者合共斥資近5,400萬港元認購股份，佔新股規模約四成，高於25.00%。這表示認購規模偏大，間接反映招股價定位吸引，有利帶動上市後股價上揚。此外，包銷團隊包括百惠證券和瑞邦證券，除了上述的EDA集團控股，早期還有承銷汽車街(2443)和一脈陽光(2522)，前者上市首日較上市價最多高近六成六；後者上市不足十日也累升逾五成。上述種種足以解釋上市後股逆市上升的原因及動力來源。
事實上，若以上市首日招股價7.5元(7月3日)開始計算，對比最高位13.78元(7月29日)，上升了6.28元或83.73%。其後雖然跟隨大市出現輕微調整，但以日前(8月7日)收市價12.06元計算，仍然有4.56元或60.8%的升幅。要知道同期恆生指數由17978點，下跌至16877點，足足下跌了1101點或6.12%。由此可見經發物業(1354)的股價表現大幅跑贏大市。
技術走勢方面，上市後股價以一浪高於一浪的形態上行，而浪底亦是穩步向上，首個浪底為5.1元(7月5日)，第二個浪低是7.58元(7月30日)，後市有望再向高位13.78元挑戰。
此外，憧憬2024下半年內地有進一步推動經濟增長政策出台，人均消費力在物管範疇有望受惠，有利經發物業的企業價值於上市後漸見釋放至股價上。
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張智威
聯席董事
信誠證券有限公司 Prudential Brokerage Limited
