孫天欣:樓市趨勢 不可逆轉

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早兩三星期,筆者曾經寫過有關樓市的文章,昔日多少鋪王,甚麼大王,在這一個樓市,都損失不少,有些不幸的,更加可說是一鋪清袋。樓市的下跌,都源於槓桿,有時銀行還未Call Loan,因為零售市道低迷,在加息周期下,租金已經支撐不了每月供款。

筆者在這一星期,見了不少曾經的樓市投資者,有些一直放售持貨,但是高過市場價,一直未有人接盤,放售時間已經超過一年。

雖然加息周期,有可能告一段落,市場可能再次進入利率低時代,但是妄想樓市回升,似乎是自欺欺人,掩耳盜鈴的手法。

二手樓市弱勢未改,細價樓身價也插水,就算屯門的細價樓,即300萬以下的單位,近兩星期最近的成交價,也對比五年前樓價高峰期時,貶值超過三成,有一些甚至高達三成半。

8月初,屯門某單位,成交價重回「1」字頭,可見香港回到幾年前。而租金在餐飲和零售行業的低迷下,也會回幾年前的水平,就算尖沙咀,曾經熱鬧的加連威老道,現在也有不少吉鋪。

相信舖位的租金,也會至少回落三成以上,雖然對業主不是很友好,但是對租戶來說,租金下跌,有助企業的競爭力,應對來自大陸或周邊地區的競爭。

易經,可以說是中國古代人的智慧,盛極必衰,否極泰來。過去香港樓市上升了那麼多年,回落也是必然發生,還好是香港人底厚,也經歷過那麼多風浪,最終也可以安然渡過。

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