又到新學年。開學日已見不少朋友在社交媒體，上載廿四孝父母送年幼子女開學的親子放閃照。如子女往海外升學，不少父母更會照顧周到，而解決子女的住宿需要，更屬重中之重。
近年，香港各大院校都增加招收非本地生，當中以國內生為主。現時，國內生已成為香港住宅市場的重點租客。據仲量聯行3月份公佈《解鎖私人學生住宿市場增長潛力》報告估計，非本地生湧入及學生宿舍供應不足．將於未來4年為私人住宿市場帶來額外2.23萬張床位的需求，帶動私人學生住宿成為新興投資物業，推高把酒店及住宅改裝作私人學生宿舍的投資價值。
作為新興投資物業，目前私人學生住宿市場，供應僅約1,000個可租用空間。按整體專上院校學生人數計算，供應率為0.4%，較歐洲平均約5%為低；入住率高企於98%以上，每個住宿空間月租介乎5,200至14,800港元。而據仲量聯行指出，過去12個月，本港私人學生住宿租金升幅可高達15%。
香港的大學宿舍，一向僧多粥少；近年非本地生急速增長，需求開始浮面。文公子有朋友將唐樓翻新後，拆租予國內學生，據悉幾乎一見即合，而且國內生習慣預繳全期租金，幾乎沒有租霸欠租的問題，未來相信仍是一項回報相當吸引的投資。
既是財路，亦低風險，的確是生意好橋。大家也不妨在股市中尋尋寶，搜尋近年進軍學生宿舍市場的上市公司。文公子就留意到宏安地產（01243）宣佈推出全港最大私營學生公寓，提供逾1,400個床位，以滿足日益增長的學生需求，將於今年第三季度開幕。
