9月29日，中國人民銀行發佈公告，並指導市場利率定價自律機制發佈倡議：各商業銀行原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整。
1、哪些房貸能調降？
根據安排，各商業銀行將於2024年10月31日統一調降。這意味著，如果借款人的房貸是商業銀行在10月31日前發放的，都屬於存量房貸，可以參與此次調降。而且，此次安排明確，首套、二套及以上存量房貸都可調整。
2、到底降到多少？
只要是浮動利率的商業銀行個人住房貸款，基本上都要根據貸款市場報價利率（LPR）變動進行調整，但有一項通常不會變，就是加點幅度。借款人的房貸在不同地區、不同時期發放的，加點幅度也有所不同。
此次安排明確了一條準線——LPR減30個基點。對於大部分已經取消房貸利率下限的城市，如果加點幅度高於減30個基點，可以調降成不低於LPR減30個基點，且不區分首套還是二套；如果已經比這個幅度低了，就不用調整了。
3、「降至新發放貸款利率附近」，到底有多「近」？
此前，中國人民銀行行長潘功勝9月24日在國新辦發佈會上明確表示，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近。
調整後新增與存量房貸利差收窄了多少？每個借款人的房貸是在不同地區、不同時期發放的，只能根據現有公開資料大致估算一下。
以9月發佈的5年期以上LPR3.85%估算，調降30個基點後的存量房貸利率將降至約3.55%。這略低於2024年前8個月全國新發放房貸平均利率水準——3.61%。調降後的這一利率，較7月末全部存量房貸加權平均利率 – 4.06%，下降約0.5個百分點。
