財女心經 :華僑城 ( 亞洲 ) 售產值得支持

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9月16日,華僑城(亞洲)(03366)發出公告,表示由於工作安排調整,原定於上月19日舉行的股東特別大會改為10月25日舉行。

華僑城(亞洲)是次特別股東大會,主要議案是批准出售其所持的50.5%蘇河灣項目權益予華僑城股份,如獲股東大會批準出售該項目,華僑城(亞洲)將可順利將蘇河灣項目變現,若以出售主體的資產淨值按比例計算,華僑城(亞洲)將因是次出售產生人民幣2.64億元收益,以9月29日匯率計算相當於港幣2.93億元。

而華僑城(亞洲)亦計劃將全部所得款項淨額用於償還集團借款,屆時將同時大大降低其負債及利息開支,同時公司的淨資產值亦將回升,正如公司於項目出售公告所言「現金流及流動資金將有所改善,以支持其整體發展」,持有華僑城(亞洲)上市公司股份的股東,於10月份特別股東大會理應支持。

出售所得全數還債減息

翻查資料,今年上半年,華僑城(亞洲)的綜合開發業務實現收入約為人民幣5.95億元,較去年同期上升約214.81%;本公司權益持有人應佔之分部溢利約為人民幣6,288萬元,較去年同期上升約1,109.31%。主要來自集團於上半年確認出售上海酒店系列資產轉讓收益,且綜合開發項目收入結轉及對應利潤高於去年同期。

不過,綜合集團上半年財務業績,仍然虧損約人民幣2億元,其主要原因也是來自融資成本,即集團負債所產生的成本,因而,出售資產減債以減少利息支出屬於合適之舉。

如上述出售完成後,華僑城(亞洲)仍然在合肥、重慶、中山等地持有綜合開發項目,隨著最近中國人民銀行宣佈將引導銀行降低存量房貸利率,可望有效減輕借款人的房貸利息支出。同時,新政又進一步統一房貸最低首付比例至15%,亦將促進居民住房消費。保障性住房再貸款政策,亦將加快推動商品房去庫存。三者疊加,對於穩定內地房地產市場助力頗大,華僑城(亞洲)於出售蘇河灣項目之後改善資產結構、輕身上陣,可望更好實現股東價值。

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