美聯儲在本港時間19日凌晨宣佈減息0.25厘，繼11月份後第三次減息後，合共減息達1厘，減息對供樓人士來說，絕對是一個福音！
縱觀本地樓市在2024年度跌幅約6至7%，但近期留意本地唯一一隻上市地產代理物業公司美聯集團(01200)發出盈喜，集團截至2024年11月30日止11個月的未經審核綜合管理帳目的初步審閱其取得除稅前溢利多於3.5億元，而本地地產代理業務份額最大的公司中原集團因為股東內部不和，暫未有上市的計劃，所以美聯物業業務暫時是獨市生意。
地產代理從不需擔心樓價上升或下跌，他們的工作只是促成物業的交易，而物業代理從來都是「鋤弱扶強」，在樓市下跌的時候會勸喻業主盡快將物業放售；樓市上升的時候，呼籲買家追價盡快入市。而本地發展商在2024年因資金積壓關係，需要盡快將物業單位放售，除了將價格下調外亦會將地產代理的佣金調高，所以發展商只會有越付越高的佣金，而二手業主為了放售物業亦會將佣金提高，故此令地產代理邊際利潤從而增加，坐地分肥。
目前科技發展迅速，地產業務所需要付昂貴租金的壟斷龍頭舖位時代已過去。根據目前數據顯示，美聯集團約有300間分店約每間減租20至30%，每月的營運成本已大幅下降，故此可以預計2025年香港樓市將會復甦，迎來交易量大升，美聯物業亦會步入黃金期。
圖片：美聯集團
