敘福樓集團（01978）旗下公司株式会社近期在香港開了兩間新分店，繼續大展拳腳，分別是在香港開始首間蘇式麵店「敘.小麵」進駐尖沙咀海港城港威商場3樓3203-4及3204A號舖，以及日本No.1燒肉店牛角之副線「牛角J」首間分店進駐啟德體育園啟德零售館2。
從這個消息可以看到兩個啟示：第一是香港的飲食零售業有機會見底，對零售業的看法，不用太悲觀；第二是當店舖的樓價或者租金跌到一定水平，或者新開商場有新的吸引力，就能夠吸引有能力的商家進駐。
叙福樓集團旗下株式会社有限公司於2008年成立，經營多個自家品牌及特許經營品牌，包括從日本引入家傳戶曉的牛角、温野菜、THE MATCHA TOKYO，以及於2024年5月開業的挽肉と米等，而自家品牌則有牛涮鍋、好呷台灣火鍋及和平飯店等。另外，於2024年12月一次推出多個新品牌，包括牛角J、好鍋日子、KAMO及敘‧小麵，旨在為顧客帶來多元化優質餐飲體驗。
事實上，去年11月份整體零售市道氣氛回暖，舖位租務交投見價升量穩。據中原(工商舖)統計，當月商舖市場共錄得約324宗租賃成交，涉及成交金額錄得約3,521萬元，按月上升近14%。中原預測，12月聖誕及新年檔期為傳統消費旺季，加上剛實施的深圳居民一簽多行政策，相信不少零售商及餐飲企業會把握租舖機會，趁低吸納優質商舖作據點，預料商舖租務前景樂觀，交投量會持續向好。
中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，本地零售及生活服務品牌持續深耕香港市場，月内市場錄得矚目租務成交，如六福珠寶重新返租用多年的舊舖址；亦有地道餐飲品牌租舖開業個案，本地米其林老字號糖水舖「佳佳甜品」於佐敦區迄立多年，首度開設分店。
至於空置率走勢方面，何氏續稱，11月份四大核心消費區商舖空置率個別發展，當中尖沙咀區表現最為突出，最新空置率錄得6.12%，按月調低約1.78個百分點，不僅走出疫情頹勢，較2021年2月的高點（17.26%）降低11.14個百分點，更是繼上月（7.90%）後進一步回落，再度創下9年來新低。此外，在六大核心區中旺角區空置率最高達8.29%，但相比起去年情況則有所改善，下跌0.29個百分點。
受惠一簽多行政策帶動
何氏指出，根據入境處數據，去年11月入境香港的內地居民達255.6萬人次，按年增加5.27%，而隨著於12月1日正式推出的深圳居民赴港一簽多行簽注政策後，首個周六已錄得14.5萬內地旅客來港，較之前一周多出5%。何氏相信，隨著一簽多行政策帶動，將便利更多深圳居民來港購物及消費用餐，加上政府致力推動盛事經濟，相信將吸引更多旅客來港感受節日氣氛，預料將可改善舖位租務情況，將有零售及餐飲租客加快落實租務，租務交投價量將維持穩中向上的局面。
相：
啟德體育園和附近的啟德零售館屬於香港的新景點。
