越秀房地產(00123)在2024年的財務表現展現出多個增長亮點，尤其在複雜的市場環境下，其業績表現更顯突出。根據2024年上半年的財報數據，越秀房地產實現營業收入約353.4億元，同比上升10.1%，這一增長主要得益於公司在核心區域的精準佈局和有效的營銷策略。
在銷售方面，越秀房地產2024年上半年實現合同銷售金額約554億元，行業排名上升至第9位，較2023年同期的第13位提升了4個名次。這一成績在行業整體下行的背景下尤為難得，顯示出公司在市場中的強勁競爭力。尤其是在大灣區，越秀房地產實現合同銷售金額約261.1億元，佔總合同銷售金額的47.1%，其中廣州市場的表現尤其突出，錄得230.5億元的銷售額，繼續保持當地市場份額第一的領先地位。
越秀房地產的商業物業表現同樣出色。2024年上半年，公司直接持有的商業物業實現租賃收入約2.97億元，同比上升41.3%。此外，越秀服務作為越秀房地產的子公司，上半年實現營業收入約19.6億元，同比上升29.7%，管理規模穩步提升，顯示出越秀房地產在多元化業務發展上的成效。
在財務管理方面，越秀房地產表現出色，其「三道紅線」指標均達標，剔除預收款的資產負債率、淨借貸比率和現金短債比率分別為68.3%、58.6%和1.53倍。公司通過全力促進回款銷售，實現經營性現金流淨流入61.3億元，截至6月底的現金及現金等價物總額約為481.4億元，同比保持穩定。
越秀房地產在2024年的表現不僅體現在財務數據上，更在市場策略和未來發展規劃上展現出其前瞻性。公司堅持「商住並舉」戰略，並積極佈局TOD、養老、長租等新興業務，這些都為公司未來的發展奠定了堅實基礎。總體而言，越秀房地產在2024年通過精準的市場定位、多元化的業務佈局以及有效的財務管理，實現了營業收入和利潤的穩定增長，展現出強勁的市場競爭力和發展潛力。可考慮於現價買入，上望5.30港元，跌穿4.55港元止蝕。
潘鐵珊
香港股票分析師協會副主席
（本人沒有持有相關股份，本人客戶持有相關股份）
