乙巳蛇年已至，美聯集團日前與鋑聯控股攜手舉行新春傳媒團拜，由美聯集團主席黃建業、副主席黃靜怡、鋑聯控股執行董事黃耀銘，連袂眾前線及後勤管理層，與傳媒好友歡聚，並向港人送上祝福。黃建業於致辭時表示，雖然蛇年早春，但是樓市卻現「遲來的春天」，成交量暫未見顯著回升，主要原因是市場觀望「財政預算案」，預期「樓市小陽春」或延遲至3月出現。黃建業認為，蛇年經濟多變，「財政預算案」成後市關鍵，建議特區政府提出進一步振興經濟及樓市的措施，吸納外資、拓內需、減財赤。
雖然2024年特區政府先後撤辣及放寬按揭，而且美國重啟減息週期，但是整體物業成交量(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)，去年全年僅錄68,516宗，按年升約18%，仍未重返高峰。然而，住宅樓價繼續疲軟，去年全年再跌約7%，連續兩年「價跌量升」，累計樓價已由3年前高位回落近28%。
展望2025年，黃建業認為，整體經濟環境會像靈蛇一樣「變幻莫測，無從捉摸」。一方面，由於特區政府已經「全撤辣」及放寬按揭，加上，持續有專才及升學人士來港，帶來新的置業需求及消費動力，令香港經濟的內在因素持續改善。然而，外圍因素卻一直存在高度的不確定性，例如中美關係、關稅及息口皆隨時出現變數，拖累經濟，亦影響樓市表現。
黃建業指出，2025年蛇年雖然「早春」，2月初已經立春，但是樓市卻出現「遲來的春天」，傳統農曆年後出現的「小陽春」未見蹤影，新盤及二手交投暫未有顯著上升，主要原因是市場觀望「財政預算案」的經濟及樓市措施。正是因為外圍因素變幻莫測，市民期待特區政府出招振奮經濟，因此在措施塵埃落定之前，買賣雙方，甚至發展商皆「謀定後動」，故相信「小陽春」或延遲到「財案」公佈後，亦即3月才會出現。
建議政府助樓市吸外資
黃建業認為，現時財赤嚴重，「財政預算案」將成後市的關鍵，冀特區政府能「未雨綢繆、居安思危」，提出有效措施，吸納資金來港置業定居，並增強內部需求，透過振樓市、去庫存，吸引發展商恢復買地，以增加庫房收入。具體建議包括：一是為投資移民拆牆鬆綁。建議投資移民全面放寬至任何樓價的物業，樓價全數計入投資額，鼓勵買樓可以移民。由於短期供應仍多，放寬投資移民，不會大幅刺激樓市上升，極其量穩住樓價及成交，幫助消化供應的同時，亦會為庫房帶來收入；二是交易完成後才繳付印花稅。建議放寬印花稅延至交易完成後才需繳付，讓置業人士有更大的彈性來運用資金，有助減輕短期資金壓力。即使因為各種原因導致相關交易最終未能完成，買家亦不必因為已繳印花稅而承受損失。由於現時物業投機活動極少，相信放寬亦不會出現炒風。
黃建業預期，受惠於經濟復甦及內地人來港定居、投資及升學，相信物業交投仍有上升空間，惟升幅有限。預計2025年整體物業成交量可達7.1萬伙(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)，按年升約3.6%；整體物業成交金額則錄約5,550億元，按年升近3.3%。相信樓價已經見底，有望於年內回穩，即使再跌幅度亦有限，回升則視乎經濟前景。
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（後排中）美聯集團主席黃建業聯同集團高層向大家拜年。
