近年來，東南亞房地產市場呈現出明顯的分化態勢。越南房地產市場經歷了快速擴張後，泡沫化風險逐漸顯現，而馬來西亞則保持了穩中有升的發展趨勢。這種分化背後，是各國經濟基礎、政策調控以及市場需求的差異。
越南：泡沫化的隱憂
越南房地產市場在過去幾年經歷了快速的發展，吸引了大量國內外投資者。然而，隨著市場的過熱，泡沫化的風險也逐漸浮出水面。據《越南快訊》報道，2023年越南房地產市場出現了嚴重的庫存積壓問題，部分開發商的銷售天數甚至高達5萬4,334天，意味著需要149年才能出清所有餘屋。此外，從2022年中到2023年第二季度末，越南房地產和建築業的營收跌幅最大，部分公司甚至出現現金週轉困難的問題。
這種泡沫化的根源在於過度投資和投機行為。過去幾年，房地產價格的快速上漲並非由實際需求推動，而是投機者炒房的結果。一旦市場出現調整，泡沫破裂的風險將對經濟穩定性、財政收入和金融機構造成嚴重衝擊。
馬來西亞：穩中有升的態勢
與越南形成鮮明對比的是，馬來西亞房地產市場近年來保持了穩定增長。根據亞洲房產市場分析機構Mordor Intelligence的報告，馬來西亞住宅房地產市場規模預計將從2023年的211.6億美元增長到2028年的281.8億美元，年均復合增長率為5.90%。這種增長主要得益於城市化進程的加快、農村人口向城市的遷移以及政府的政策支持。
馬來西亞的主要城市，如吉隆坡、檳城等，憑借發達的經濟和基礎設施，成為投資者的首選地區。此外，馬來西亞的房價相對較低，相比香港、新加坡等其他亞洲城市，具有更高的投資性價比。疫情後，馬來西亞房地產市場迅速恢復並超過疫前水平，顯示出強大的韌性。
