在全球資本尋求穩健避風港的今天，英國學生宿舍（Purpose Built Student Accommodation, PBSA）正成為資金聚焦的投資新寵。從倫敦到曼徹斯特，這類型專為學生設計、配套齊全的物業，不僅具有穩定現金流，還具備抗經濟波動的能力。
英國高等教育的國際聲譽無庸置疑。根據官方統計，2023年共有近70萬名國際學生湧入英國，帶動了學生住宿需求的大幅提升。而英國學生宿舍市場的供需失衡早已不是新聞 – 特別是在布里斯托爾、諾丁漢與愛丁堡這些熱門大學城，宿位短缺情況屢見不鮮。Savills等地產研究機構指出，多數城市PBSA的入住率常年維持在95%以上，甚至部分地區出現超訂現象。
需求強勁 英國教育是最大保證
這對投資者來說意味著什麼？租金穩定、空置風險低、長期保值。與傳統住宅物業相比，PBSA的平均淨租金回報率（Net Yield）常可達5%至7%。由於物業多由專業管理公司負責營運與維護，投資者可擁有更「被動式」的收益來源，無需處理租戶問題、水電維修等繁瑣事務。
此外，由於土地供應緊張與建築成本上升，優質PBSA項目的轉售價值也具有成長潛力， 特別是在靠近知名大學的黃金地段。
歷史證明，教育對經濟危機具有一定的免疫力。即便在疫情或金融危機期間，許多學生仍選擇留學深造，反而強化了對學生住宿的需求。這使得PBSA成為資產配置中「抗週期」的一員，特別適合尋求資產穩定增值的長線投資者。
收益可觀仍須留意稅賦
然而，看似簡單的學生宿舍投資，背後隱藏的是一套複雜的稅務邏輯。尤其對非英國稅務居民而言，若無事前規劃，極可能影響整體報酬率。首先是印花稅（土地交易稅，SDLT），若PBSA被歸為「商業用不動產」，印花稅稅率為0%至5%不等，但若購買的是個別單間（非整棟資產），在某些情況下會被視為「住宅類別」，須繳納3%的附加稅。
至於租金收入須向HMRC申報，非居民需登記「非居民房東計劃（NRLS）」，方可避免預扣稅。另外，無論英國或非英國居民當出售英國不動產亦須繳納CGT。稅率通常為18%或28%，具體取決於資本利得與收入等級。
因而投資學生宿舍，不再只是「地段對、租金穩就行」的簡單遊戲。若能透過適當的公司架構（如BVI或UK Ltd）持有資產，搭配專業會計與律師團隊的規劃，將大幅提升稅務效率與資產安全。
