作者：張智威
空置稅難遏樓價
香港樓價近十年來連續大漲小回，樓價不斷破頂在近年已成為常態，打工仔的薪金升幅卻普遍遠遠跟不上樓價升幅。上周，財經事務及庫務局局長劉怡翔表示，正積極研究一手樓市場空置稅，但暫不透露何時公布。他稱，現時香港有約9000個空置一手單位，部分更由2011年空置至今，這是政府較為關注的問題。他強調，住宅關乎民生，不是炒賣工具，政府希望空置已久的單位可以推出，但無意就二手市場研究空置稅。
樓價居高不下，其中一個原因是持有物業者三年內轉售需繳交額外印花稅，政府多次推辣招試圖冷卻樓市，但每次出招後只能令樓市冷靜一段短時間，辣招試圖壓抑需求，但同時亦令供應減少，不少業主不願出售物業，因為重置物業的成本甚高，導致整個樓市成交量偏少，流轉速度極低，出現乾升現像。
空置稅作用大嗎？現在看來成效並不大，市場預期，措施將迫使地產發展商把稅率成本轉嫁予置業者，質疑措施成效。多間地產發展商賣樓經驗豐富，自然會想到對策。發展商賣樓需計算成本，相信開徵空置稅產生的成本，或會轉嫁予買家，變相推升樓價。所以，開徵空置稅能否壓抑樓價向上，看來成效不高，甚至可能如過往其他樓市政策般加快樓價升勢造成反效果。
其實政府早前提出的「農地轉換」能快速提升土地供應，恒地(012)、新地(016)、新世界(017)及長實(1113)合共坐擁逾1.025億平方呎樓面面積的新界農地，長期坐待轉變用途用作發展，但是當中因為涉及城市規劃、地區利益及商討補地價涉及長期討價還價的過程，大部分農地多年來幾近紋風不動。所以，「農地轉換」如能真的落實，相信以農地轉換作為增加土地供應的來源，樓價升勢可望放緩，令一眾市民達至上車的願望。
